1、卫生间发霉有异味一般是由于潮湿且通风不畅，一般老小区的卫生间容易出现类似情况。

2、卫生间没有防水层或者防水层过低，卫生间内的水分渗透进墙体。

3、可能墙体内部水路管线有问题，出现渗水情况，导致卫生间外墙发霉。

建议处理方式：

1、要除去霉斑，可以用水将发霉的墙体或者地板打湿，然后撒上洗衣粉或者洁厕液，等5-10分钟后用拖把反复拖洗就行了。但是难免有难以清洁的角落或者缝隙，就可撒上洗衣粉或洁厕液，然后用小刀或者砂纸反复刮擦，就可以擦洗掉了。

2、首先应检查淋浴喷头、水管等，保证没有漏水、滴水的情况。其次要打开门窗或者排气扇，保证卫生间通风（如果老小区部分卫生间没有窗户，建议安装排气扇，或打开门通风)。随后就是勤打扫，防止长时间累积灰尘。

3、如果是内部水路管线问题，应该及时更换，不过更换起来比较麻烦。如果问题不是特别严重，可以刮去外墙装饰，进行防潮处理就行了。如果卫生间没有防水层或者是防水层过低，应该参考《住宅装饰装修工程施工规范》中的规定：浴室墙面的防水层不得低于1800mm，重新做卫生间的防水。