住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分，一般包括：基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设施一般包括电梯，消防设施，道路，下水道，非经营性停车场，公益性文体设施，以及所使用的房屋，监控系统等。

房屋住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分，一般包括：基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设施一般包括电梯，消防设施，道路，下水道，非经营性停车场，公益性文体设施，以及所使用的房屋，监控系统等。

房屋住宅专项维修资金的费用分摊情况：

商品住房和非住宅之间的共用部位、设施设备的维修、更新改造费用，由有关业主按其占有的房屋面积的比例进行分摊。售后公共住房内共用部位、设施设备维修、更新改造费用，由有关业主和公有住房销售机构按其缴纳的专项维修基金比例分担。

在这些费用中，应当由业主负担的，然后由有关业主按其所占的房屋建筑面积进行分摊。售后的公共房屋、商业住宅和非住宅之间的共用部位、设施设备的维修、更新改造费用，应按建筑面积的比例分配给相应的物业。在此基础上，公有住房销售后，有关业主与公共住房销售机构将按缴存的房屋专项维修基金的比例进行分摊。

住宅共用部位、公用设施设备的维修、更新、改造，涉及商品住宅、非住宅、公共住宅的，由开发商、公有住宅按未售出商品住宅、非住宅和公共住宅的总建筑面积分摊维修和更新、改造费用。

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